【独家报告】快递量近10亿,海西经济区焦点!泉州2019高标物流地产市场报告免费下载!

2019-06-20 17:59:09 张江高科招商 978

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2009年,国家规划出“海峡西岸经济区”,范围囊括台湾海峡西岸的福建省及周边地区,旨在打造一个起到对台工作、统一祖国、并进一步带动全国经济走向世界的地域经济综合体。

 

随着海峡西岸经济区建设的不断推进,产业集群的快速发展产生了巨大的物流需求市场。福建作为海西经济区的主体,承接了大部分物流需求,迎来了物流发展的机遇。

 

而泉州在福建省的经济排名一直是第一位,常住人口数量为福建之首,地处福建省中心,交通优势非常明显:

  • 北承省会福州,可进长江三角洲;

  • 南接厦门特区,可下珠江三角洲;

  • 东望台湾宝岛,连接太平洋海域;

  • 西毗漳州、龙岩、三明,连接内陆省份;


得天独厚的交通使泉州成为福建省发展物流最有优势的城市。

 

2018年,泉州实现生产总值8467亿元,GDP首次突破8000亿,名义增速为12.19%,同比去年增长了920亿元;电商交易额首次突破5000亿元,同比增长27.4%;快递业务量约为9.7亿件,同比增长30.65%

 

高速的经济增长带来了更高要求的现代化仓储需求。而相对于物流市场的高速变化,仓储地产市场的反应必然有所滞后。

 

为了更好地了解泉州的经济现状、仓储市场发展潜力,头等仓的数据报告团队悉心制作了一份【泉州高标物流地产市场报告】,分析了泉州宏观经济环境、土地供应与成交价格、子市场仓库租金空置率等详细信息,以作为大家拓展市场新方向的参考。

            

注:基于对全国仓储数据的深耕和对仓储市场的敏锐嗅觉,头等仓数据报告业务已成功为包括基汇资本(Gaw Capital)、波士顿咨询、维龙投资、新宜中国在内的多家知名企业提供定制服务。

 

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    一、泉州宏观经济及产业概述


1、泉州基本宏观数据


泉州GDP在福建省连续20年排名第一,蝉联福建省经济排名第一城市,消费经济增速一直处在较高水平。

     

*数据来源:泉州市统计局,数据详见报告原文

 

2、泉州重点产业布局

 

泉州主要产业集群:纺织鞋服、建筑建材(传统产业)、工艺制品(特色产业)、石油化工(新兴产业)以及电子信息、生物医药

       

*数据来源:福建招商网,数据详见报告原文

 


    二、泉州高标物流地产市场总述


1、泉州高标库市场片区

 

4个主要子市场片区:晋江、惠安、石狮、洛江

 

2、泉州高标库主要开发商

 

已经进入泉州的高标准仓库的开发商主要有:普洛斯、万科、丰树、菜鸟网络等。

 

3、泉州高标库供应及政策环境

 

  • 截至2018年12月底,泉州建成的高标准物流仓库总量(经营性)约为31万平方米,截止到2019年5月底泉州共有51万平方米的高标仓库(经营性)投入使用。


  • 由于2017-2018年的集中供地,市场短期供应较为集中


  • 但从中长期来看,因土地资源稀缺但需求仍在增加,2020年后的市场整体空置率会持续降低

 

4、租金水平

 

泉州高标物流仓库目前市场租金价格0.93-1.05元/平/天,随着市场成熟度增加,泉州预计未来2-3年租金会在4-5%增长率稳步增长。

 


    三、泉州土地供应、成交及子市场供需数据

 

1、一手市场工业仓储用地供应特点及数据

 

①土地供应数据:

      

*数据来源:头等仓市场调研部,数据详见报告原文

 

②土地供应特点:


  • 泉州依山面海,土地资源稀缺,供应总量相对其他物流地产发展成熟市场较少


  • 晋江仓储物流用地出让价格全市最高,出让价格约50万元/亩;石狮和洛江区位及交通条件没有晋江好,出让价格也到了30-40万元/亩;

 

2、泉州市高标准物流仓库市场情况

      

*数据来源:头等仓市场调研部,数据详见报告原文

 

  • 供应:2015年至2018年,泉州市场高标准仓库的供应量约为31万平方米(经营性)。截至到2019年5月底,泉州市高标准仓库的总体量为51万平方米(经营性),19年、20年供应比较集中,2018年没有任何供应,积攒的需求需要被释放。且从长期看,泉州整体市场供需相对平衡


  • 租金:目前市场租金为0.93-1.05元/平/天,其中晋江市场会偏高,租金可以达到1.05元/平/天。随着市场成熟度增加,预计未来2-3年租金会在4-5%增长率稳步增长


  • 空置率:至2018年底,泉州市场高标准仓库已建成物业空置率为8%

 

3、泉州各子市场核心客户及高标库租金、空置率

                   *数据来源:头等仓市场调研部,数据详见报告原文

 

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